1261 Rue Contrevents · Québec
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 135,5 m² · constr. 2004 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358904476410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354268
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027358904476410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 1 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 97 % |
| 2 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 82 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 540 411 $ Poids 95 % |
| 3 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 382 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −13 745 $ | 535 297 $ Poids 92 % |
| 4 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 509 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 723 502 $ Poids 88 % |
| 5 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 90 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 536 965 $ Poids 81 % |
| 6 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 218 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 93 157 $ Poids 81 % |
| 7 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 561 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 672 858 $ Poids 80 % |
| 8 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 283 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 623 858 $ Poids 79 % |
| 9 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 716 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 808 035 $ Poids 76 % |
| 10 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 860 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 652 905 $ Poids 72 % |
| 11 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 808 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 787 964 $ Poids 71 % |
| 12 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 782 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 697 717 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.