1265 Rue Contrevents · Québec
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 140,3 m² · constr. 2004 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358904534610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354267
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027358904534610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 20 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 225 $ Poids 96 % |
| 2 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 402 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −13 745 $ | 544 763 $ Poids 92 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 100 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 550 842 $ Poids 89 % |
| 4 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 497 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 736 204 $ Poids 85 % |
| 5 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 101 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 546 062 $ Poids 84 % |
| 6 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 229 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 94 736 $ Poids 83 % |
| 7 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 824 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 801 139 $ Poids 73 % |
| 8 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 580 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 685 571 $ Poids 73 % |
| 9 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 800 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 709 024 $ Poids 73 % |
| 10 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 703 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 821 765 $ Poids 72 % |
| 11 | 1160, rue des Cariatides, Québec 2025-07-15 · 311 m · Vendu 540 000 $ (3 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 528 590 $ Poids 70 % |
| 12 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 303 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 635 828 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.