1273 Rue Contrevents · Québec
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 88,1 m² · constr. 2003 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358904741910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354264
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027358904741910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 16 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −2 366 $ | 471 103 $ Poids 100 % |
| 2 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 295 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 312 $ Poids 93 % |
| 3 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 123 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 340 $ Poids 87 % |
| 4 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 279 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 367 269 $ Poids 84 % |
| 5 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 360 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 264 796 $ Poids 79 % |
| 6 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 682 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −49 512 $ | 511 834 $ Poids 74 % |
| 7 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 804 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +26 208 $ | 511 728 $ Poids 73 % |
| 8 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 451 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 622 $ Poids 73 % |
| 9 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 368 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 487 175 $ Poids 73 % |
| 10 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 824 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +9 707 $ | 154 249 $ Poids 71 % |
| 11 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 615 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 59 549 $ Poids 69 % |
| 12 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 674 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 492 921 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.