1277 Rue Contrevents · Québec
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 88 m² · constr. 2004 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358904850710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354263
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027358904850710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 0 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 200 $ Poids 100 % |
| 2 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 281 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 205 $ Poids 93 % |
| 3 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 121 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 592 840 $ Poids 87 % |
| 4 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 265 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 367 070 $ Poids 85 % |
| 5 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 345 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 264 671 $ Poids 79 % |
| 6 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 680 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 514 439 $ Poids 73 % |
| 7 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 359 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 489 142 $ Poids 73 % |
| 8 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 809 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +28 590 $ | 513 837 $ Poids 73 % |
| 9 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 445 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 266 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 506 979 $ Poids 73 % |
| 10 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 840 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +10 401 $ | 154 864 $ Poids 70 % |
| 11 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 630 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +3 208 $ | 59 788 $ Poids 68 % |
| 12 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 690 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 495 098 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.