1262 Rue Contrevents · Québec
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 178,2 m² · constr. 2004 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358904917810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354269
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027358904917810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 578 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 908 $ Poids 76 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 781 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 709 590 $ Poids 71 % |
| 3 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 685 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 928 459 $ Poids 71 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 814 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 769 093 $ Poids 56 % |
| 5 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 892 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 578 809 $ Poids 54 % |
| 6 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 681 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 797 921 $ Poids 50 % |
| 7 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 769 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +77 263 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 798 300 $ Poids 44 % |
| 8 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 832 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +3 334 $ | 127 864 $ Poids 44 % |
| 9 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 723 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +47 436 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 759 332 $ Poids 43 % |
| 10 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 910 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +71 192 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 761 055 $ Poids 43 % |
| 11 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 781 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 615 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 905 165 $ Poids 41 % |
| 12 | 1282, rue du Colorado, Québec 2025-01-24 · 423 m · Vendu 610 000 $ (3 844 $/m²) 158,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +37 476 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 746 181 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.