1266 Rue Contrevents · Québec
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 109,2 m² · constr. 2005 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358904986010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354270
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027358904986010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 352 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 396 153 $ Poids 92 % |
| 2 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 369 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 437 682 $ Poids 91 % |
| 3 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 309 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 514 058 $ Poids 83 % |
| 4 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 590 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 475 200 $ Poids 82 % |
| 5 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 315 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 673 048 $ Poids 82 % |
| 6 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 310 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 561 281 $ Poids 80 % |
| 7 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 544 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 540 339 $ Poids 79 % |
| 8 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 735 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 403 142 $ Poids 78 % |
| 9 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 160 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 507 478 $ Poids 78 % |
| 10 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 371 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 502 310 $ Poids 78 % |
| 11 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 419 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 566 274 $ Poids 78 % |
| 12 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 686 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −42 170 $ | 486 488 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.