1232 Rue Contrevents · Québec
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 186,3 m² · constr. 2009 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358905248670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370151
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027358905248670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 673 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 742 004 $ Poids 81 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 478 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 313 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 679 813 $ Poids 70 % |
| 3 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 700 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 972 397 $ Poids 69 % |
| 4 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 557 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 906 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 649 844 $ Poids 53 % |
| 5 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 808 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +53 162 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 803 467 $ Poids 49 % |
| 6 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 572 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −46 831 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 787 820 $ Poids 48 % |
| 7 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 577 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 831 030 $ Poids 48 % |
| 8 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 901 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 590 498 $ Poids 47 % |
| 9 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 876 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −32 725 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 830 765 $ Poids 41 % |
| 10 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 791 845 $ Poids 38 % |
| 11 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 638 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +64 070 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 791 890 $ Poids 38 % |
| 12 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 846 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 605 862 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.