1249 Rue Contrevents · Québec
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 104,3 m² · constr. 2004 · terrain 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358905330010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354307
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027358905330010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 278 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 384 768 $ Poids 86 % |
| 2 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 469 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 550 551 $ Poids 85 % |
| 3 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 309 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 424 867 $ Poids 84 % |
| 4 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 85 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 493 671 $ Poids 82 % |
| 5 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 662 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 461 492 $ Poids 82 % |
| 6 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 359 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 656 182 $ Poids 82 % |
| 7 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 583 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 535 597 $ Poids 80 % |
| 8 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 451 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 427 925 $ Poids 80 % |
| 9 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 694 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 472 320 $ Poids 78 % |
| 10 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 236 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 500 504 $ Poids 77 % |
| 11 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 430 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 489 667 $ Poids 77 % |
| 12 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 149 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 641 757 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.