1240 Rue Contrevents · Québec
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 146,4 m² · constr. 2008 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358905486190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370148
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027358905486190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 293 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 567 788 $ Poids 92 % |
| 2 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 97 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 750 982 $ Poids 89 % |
| 3 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 127 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 568 344 $ Poids 82 % |
| 4 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 225 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 98 602 $ Poids 82 % |
| 5 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 685 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 737 093 $ Poids 80 % |
| 6 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 78 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 575 339 $ Poids 79 % |
| 7 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 716 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 833 582 $ Poids 79 % |
| 8 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 752 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge +5 557 $ | 118 032 $ Poids 77 % |
| 9 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 550 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 766 447 $ Poids 76 % |
| 10 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 499 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 600 829 $ Poids 72 % |
| 11 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 763 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge +43 435 $ | 690 383 $ Poids 70 % |
| 12 | 1160, rue des Cariatides, Québec 2025-07-15 · 264 m · Vendu 540 000 $ (3 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 551 037 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.