1248 Rue Contrevents · Québec
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 149,9 m² · constr. 2010 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358905703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370142
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027358905703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 325 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 580 188 $ Poids 87 % |
| 2 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 77 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 767 022 $ Poids 84 % |
| 3 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 133 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 580 337 $ Poids 79 % |
| 4 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 244 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 100 683 $ Poids 79 % |
| 5 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 520 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 613 686 $ Poids 78 % |
| 6 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 709 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 752 188 $ Poids 78 % |
| 7 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 730 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 851 039 $ Poids 76 % |
| 8 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 774 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +6 669 $ | 120 470 $ Poids 75 % |
| 9 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 91 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +44 769 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 588 565 $ Poids 72 % |
| 10 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 517 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +44 195 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 782 760 $ Poids 72 % |
| 11 | 1160, rue des Cariatides, Québec 2025-07-15 · 293 m · Vendu 540 000 $ (3 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 563 120 $ Poids 67 % |
| 12 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 956 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 715 413 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.