1243 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 187,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 120,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358905889610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364375
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027358905889610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 660 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 733 345 $ Poids 82 % |
| 2 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 635 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 961 091 $ Poids 71 % |
| 3 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 457 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 215 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 672 415 $ Poids 69 % |
| 4 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 558 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 424 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 641 576 $ Poids 54 % |
| 5 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 746 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +55 288 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 795 304 $ Poids 50 % |
| 6 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 571 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −45 122 $ · Ajust. âge +32 873 $ | 778 572 $ Poids 49 % |
| 7 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 560 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 822 909 $ Poids 47 % |
| 8 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 959 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 591 942 $ Poids 44 % |
| 9 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 932 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 820 736 $ Poids 40 % |
| 10 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 606 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +66 123 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 784 389 $ Poids 37 % |
| 11 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 877 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 607 263 $ Poids 36 % |
| 12 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 782 710 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.