1249-1251 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 111,3 m² · constr. 2007 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358905955610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364371
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027358905955610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 319 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 404 387 $ Poids 95 % |
| 2 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 379 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 446 954 $ Poids 92 % |
| 3 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 231 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 572 538 $ Poids 87 % |
| 4 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 283 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 523 859 $ Poids 85 % |
| 5 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 543 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 550 461 $ Poids 81 % |
| 6 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 289 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 684 983 $ Poids 81 % |
| 7 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 614 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 503 241 $ Poids 80 % |
| 8 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 626 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 484 846 $ Poids 78 % |
| 9 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 611 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −37 208 $ | 496 458 $ Poids 77 % |
| 10 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 374 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 511 256 $ Poids 76 % |
| 11 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 428 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 447 555 $ Poids 75 % |
| 12 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 135 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 517 166 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.