1223 Rue Colombo · Québec
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 134,5 m² · constr. 2010 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358907803780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373272
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027358907803780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 186 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 549 819 $ Poids 95 % |
| 2 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 274 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 727 244 $ Poids 94 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 242 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 555 097 $ Poids 93 % |
| 4 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 314 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 249 $ Poids 90 % |
| 5 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 589 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +49 640 $ | 669 220 $ Poids 85 % |
| 6 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 151 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 414 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 639 424 $ Poids 83 % |
| 7 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 631 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 742 005 $ Poids 83 % |
| 8 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 540 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 808 770 $ Poids 82 % |
| 9 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 511 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 715 912 $ Poids 79 % |
| 10 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 293 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 551 149 $ Poids 78 % |
| 11 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 346 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 95 618 $ Poids 78 % |
| 12 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 575 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +6 669 $ | 114 633 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.