1367 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 86,4 m² · constr. 1993 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358912318810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272405
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027358912318810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 129 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −26 026 $ | 442 872 $ Poids 99 % |
| 2 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 229 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 480 $ Poids 95 % |
| 3 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 211 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 363 876 $ Poids 89 % |
| 4 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 200 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 557 238 $ Poids 82 % |
| 5 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 267 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 262 679 $ Poids 80 % |
| 6 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 356 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 459 579 $ Poids 78 % |
| 7 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 755 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 407 740 $ Poids 71 % |
| 8 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 254 m · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 051 $ Poids 69 % |
| 9 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 900 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 483 248 $ Poids 68 % |
| 10 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 472 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −449 $ | 96 296 $ Poids 67 % |
| 11 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 726 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 497 884 $ Poids 67 % |
| 12 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 467 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 543 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 473 827 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.