1371-1373 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 148 m² · constr. 1962 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358912628510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272408
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027358912628510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 214 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 115 $ Poids 85 % |
| 2 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 592 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 518 712 $ Poids 80 % |
| 3 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 361 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 682 556 $ Poids 80 % |
| 4 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 279 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 544 576 $ Poids 79 % |
| 5 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 395 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 94 478 $ Poids 77 % |
| 6 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 765 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 634 499 $ Poids 75 % |
| 7 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 293 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 553 526 $ Poids 73 % |
| 8 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 558 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +48 341 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 790 $ Poids 68 % |
| 9 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 957 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 720 224 $ Poids 65 % |
| 10 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 968 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 631 262 $ Poids 65 % |
| 11 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 773 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 529 472 $ Poids 65 % |
| 12 | 1160, rue des Cariatides, Québec 2025-07-15 · 494 m · Vendu 540 000 $ (3 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 092 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.