1399 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 96,5 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358912908150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272409
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027358912908150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 428 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 576 $ Poids 91 % |
| 2 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 200 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 549 $ Poids 89 % |
| 3 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 163 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 448 733 $ Poids 87 % |
| 4 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 475 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 692 $ Poids 82 % |
| 5 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 693 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 528 849 $ Poids 80 % |
| 6 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 175 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 368 $ Poids 79 % |
| 7 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 210 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 275 256 $ Poids 77 % |
| 8 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 348 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 114 $ Poids 73 % |
| 9 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 851 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 462 867 $ Poids 72 % |
| 10 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 654 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 935 $ Poids 71 % |
| 11 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 363 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 212 $ Poids 71 % |
| 12 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 552 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 337 886 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.