1285 Rue Contrevents · Québec
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 189,2 m² · constr. 2004 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358913017910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354261
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027358913017910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 879 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 729 843 $ Poids 71 % |
| 2 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 732 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 956 723 $ Poids 66 % |
| 3 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 675 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 828 $ Poids 60 % |
| 4 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 773 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 608 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 637 892 $ Poids 51 % |
| 5 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 852 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 594 684 $ Poids 46 % |
| 6 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 787 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −41 875 $ · Ajust. âge +25 568 $ | 774 514 $ Poids 45 % |
| 7 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 873 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +59 329 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 792 484 $ Poids 44 % |
| 8 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 779 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 819 967 $ Poids 40 % |
| 9 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 816 482 $ Poids 37 % |
| 10 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 817 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +70 025 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 781 921 $ Poids 31 % |
| 11 | 1282, rue du Colorado, Québec 2025-01-24 · 501 m · Vendu 610 000 $ (3 844 $/m²) 158,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +58 617 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 767 321 $ Poids 31 % |
| 12 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 779 079 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.