1295 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 125,4 m² · constr. 2005 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358913939910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354278
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027358913939910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 244 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 521 271 $ Poids 94 % |
| 2 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 417 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 601 681 $ Poids 90 % |
| 3 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 345 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 700 298 $ Poids 88 % |
| 4 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 165 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 686 238 $ Poids 87 % |
| 5 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 666 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 649 446 $ Poids 82 % |
| 6 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 551 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 782 894 $ Poids 82 % |
| 7 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 471 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 426 734 $ Poids 77 % |
| 8 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 478 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 472 100 $ Poids 77 % |
| 9 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 677 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −47 005 $ | 530 807 $ Poids 76 % |
| 10 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 115 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 540 211 $ Poids 75 % |
| 11 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 507 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge −10 996 $ | 518 128 $ Poids 72 % |
| 12 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 654 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 577 540 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.