1270 Rue Contrevents · Québec
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 121,5 m² · constr. 2005 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358914094710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354271
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027358914094710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 327 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 591 955 $ Poids 95 % |
| 2 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 143 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 512 795 $ Poids 91 % |
| 3 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 370 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 419 372 $ Poids 87 % |
| 4 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 384 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 463 814 $ Poids 86 % |
| 5 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 592 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 639 116 $ Poids 83 % |
| 6 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 687 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −47 005 $ | 521 653 $ Poids 79 % |
| 7 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 559 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 568 584 $ Poids 79 % |
| 8 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 65 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 162 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 676 164 $ Poids 79 % |
| 9 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 80 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 532 332 $ Poids 78 % |
| 10 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 445 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 689 977 $ Poids 78 % |
| 11 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 327 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 541 706 $ Poids 78 % |
| 12 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 652 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 771 739 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.