1274 Rue Contrevents · Québec
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 104,1 m² · constr. 2005 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358914223610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354273
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027358914223610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 402 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 552 641 $ Poids 87 % |
| 2 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 560 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 463 431 $ Poids 87 % |
| 3 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 302 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 658 611 $ Poids 83 % |
| 4 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 385 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 386 526 $ Poids 83 % |
| 5 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 396 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 426 847 $ Poids 81 % |
| 6 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 194 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 495 606 $ Poids 81 % |
| 7 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 349 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 491 488 $ Poids 79 % |
| 8 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 690 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −42 170 $ | 474 323 $ Poids 79 % |
| 9 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 701 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 394 255 $ Poids 78 % |
| 10 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 75 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 643 957 $ Poids 78 % |
| 11 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 546 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 429 557 $ Poids 76 % |
| 12 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 685 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 537 525 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.