1278 Rue Contrevents · Québec
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 111,1 m² · constr. 2006 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358914322410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354274
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027358914322410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 400 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 401 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 408 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 444 124 $ Poids 91 % |
| 3 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 358 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 569 030 $ Poids 83 % |
| 4 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 356 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 520 869 $ Poids 83 % |
| 5 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 546 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 481 985 $ Poids 82 % |
| 6 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 299 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 681 422 $ Poids 80 % |
| 7 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 685 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 408 328 $ Poids 79 % |
| 8 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 584 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 547 352 $ Poids 79 % |
| 9 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 341 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 508 587 $ Poids 77 % |
| 10 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 693 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 500 007 $ Poids 76 % |
| 11 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 209 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 514 301 $ Poids 75 % |
| 12 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 396 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 573 978 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.