1275 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 128,3 m² · constr. 2004 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358914425710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354284
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027358914425710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 169 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 524 763 $ Poids 97 % |
| 2 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 96 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 229 $ Poids 92 % |
| 3 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 419 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 704 447 $ Poids 89 % |
| 4 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 338 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 605 903 $ Poids 89 % |
| 5 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 593 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 653 787 $ Poids 85 % |
| 6 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 429 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge −13 745 $ | 521 098 $ Poids 81 % |
| 7 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 625 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 787 440 $ Poids 81 % |
| 8 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 395 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 430 073 $ Poids 74 % |
| 9 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 660 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 534 849 $ Poids 74 % |
| 10 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 416 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 475 856 $ Poids 73 % |
| 11 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 55 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 670 $ Poids 73 % |
| 12 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 186 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 523 318 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.