1282 Rue Contrevents · Québec
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 180,5 m² · constr. 2003 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358914440810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354275
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027358914440810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 645 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 282 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 650 182 $ Poids 71 % |
| 2 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 678 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 929 744 $ Poids 71 % |
| 3 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 852 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 710 325 $ Poids 69 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 820 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +40 828 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 770 554 $ Poids 54 % |
| 5 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 905 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +44 365 $ | 579 793 $ Poids 52 % |
| 6 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 750 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 799 156 $ Poids 46 % |
| 7 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 831 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +76 596 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 762 984 $ Poids 43 % |
| 8 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 840 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +82 681 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 800 293 $ Poids 39 % |
| 9 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 780 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +52 159 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 760 870 $ Poids 39 % |
| 10 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 900 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +2 779 $ | 128 180 $ Poids 39 % |
| 11 | 1282, rue du Colorado, Québec 2025-01-24 · 508 m · Vendu 610 000 $ (3 844 $/m²) 158,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +41 897 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 747 551 $ Poids 37 % |
| 12 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge −19 503 $ | 725 469 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.