1279 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 155,5 m² · constr. 2004 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358914534610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354283
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027358914534610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 611 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 736 $ Poids 81 % |
| 2 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 444 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −13 745 $ | 574 737 $ Poids 76 % |
| 3 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 107 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 487 $ Poids 74 % |
| 4 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 197 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 574 871 $ Poids 73 % |
| 5 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 325 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 99 734 $ Poids 71 % |
| 6 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 806 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 744 829 $ Poids 69 % |
| 7 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 841 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 707 720 $ Poids 69 % |
| 8 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 799 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 842 859 $ Poids 68 % |
| 9 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 866 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +3 334 $ | 119 259 $ Poids 67 % |
| 10 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 405 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +59 015 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 776 429 $ Poids 66 % |
| 11 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 790 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 720 822 $ Poids 65 % |
| 12 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 183 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +56 939 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 583 876 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.