1283 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 131,6 m² · constr. 2004 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358914633510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354282
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027358914633510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 196 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 531 935 $ Poids 96 % |
| 2 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 119 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 753 $ Poids 95 % |
| 3 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 391 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 713 181 $ Poids 92 % |
| 4 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 459 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −13 745 $ | 527 606 $ Poids 85 % |
| 5 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 368 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 614 132 $ Poids 84 % |
| 6 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 598 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 796 879 $ Poids 82 % |
| 7 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 621 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 662 528 $ Poids 82 % |
| 8 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 209 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 529 573 $ Poids 76 % |
| 9 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 337 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 91 875 $ Poids 74 % |
| 10 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 896 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 643 935 $ Poids 69 % |
| 11 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 667 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 542 594 $ Poids 68 % |
| 12 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 75 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 337 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.