1270 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 94,6 m² · constr. 2004 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358914699510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354294
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027358914699510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 19 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 612 647 $ Poids 92 % |
| 2 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 117 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 945 $ Poids 92 % |
| 3 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 341 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 524 622 $ Poids 92 % |
| 4 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 565 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 534 674 $ Poids 87 % |
| 5 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 250 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 320 $ Poids 83 % |
| 6 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 667 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 511 496 $ Poids 80 % |
| 7 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 328 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 272 890 $ Poids 77 % |
| 8 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 534 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 439 108 $ Poids 75 % |
| 9 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 596 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +3 208 $ | 61 671 $ Poids 74 % |
| 10 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 213 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 471 091 $ Poids 71 % |
| 11 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 697 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge +28 590 $ | 531 911 $ Poids 71 % |
| 12 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 617 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 449 184 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.