1287 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 120,8 m² · constr. 2003 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358914722310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354280
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027358914722310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 383 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 584 189 $ Poids 93 % |
| 2 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 210 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 505 654 $ Poids 89 % |
| 3 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 436 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 413 780 $ Poids 86 % |
| 4 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 448 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 457 517 $ Poids 85 % |
| 5 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 636 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 630 582 $ Poids 81 % |
| 6 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 672 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −52 535 $ | 514 480 $ Poids 80 % |
| 7 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 87 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 526 118 $ Poids 79 % |
| 8 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 378 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 075 $ Poids 78 % |
| 9 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 393 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 535 053 $ Poids 77 % |
| 10 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 624 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 561 676 $ Poids 77 % |
| 11 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 132 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 970 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 667 356 $ Poids 76 % |
| 12 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 585 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 762 237 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.