1274 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 93,3 m² · constr. 2003 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358914818210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354296
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027358914818210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 120 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −2 366 $ | 485 084 $ Poids 94 % |
| 2 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 0 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 92 % |
| 3 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 330 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 522 $ Poids 90 % |
| 4 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 560 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −49 512 $ | 527 776 $ Poids 86 % |
| 5 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 232 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 918 $ Poids 86 % |
| 6 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 310 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 271 271 $ Poids 79 % |
| 7 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 685 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 505 841 $ Poids 78 % |
| 8 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 614 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 61 033 $ Poids 74 % |
| 9 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 702 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +26 208 $ | 525 969 $ Poids 73 % |
| 10 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 516 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 433 708 $ Poids 72 % |
| 11 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 862 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 409 238 $ Poids 71 % |
| 12 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 221 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 377 650 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.