1291 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 89,7 m² · constr. 2004 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358914821210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354279
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027358914821210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 96 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 771 $ Poids 99 % |
| 2 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 193 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 037 $ Poids 93 % |
| 3 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 71 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 597 941 $ Poids 90 % |
| 4 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 264 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 266 788 $ Poids 82 % |
| 5 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 178 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 370 463 $ Poids 81 % |
| 6 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 357 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 511 524 $ Poids 81 % |
| 7 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 604 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 519 651 $ Poids 80 % |
| 8 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 767 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +28 590 $ | 518 492 $ Poids 74 % |
| 9 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 265 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 494 138 $ Poids 70 % |
| 10 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 902 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 403 597 $ Poids 69 % |
| 11 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 673 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +3 208 $ | 60 273 $ Poids 69 % |
| 12 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 740 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 499 321 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.