1278 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 101 m² · constr. 2003 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358914936910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354297
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027358914936910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 323 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 105 $ Poids 93 % |
| 2 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 501 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 451 477 $ Poids 88 % |
| 3 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 18 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 054 $ Poids 84 % |
| 4 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 558 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −49 512 $ | 551 382 $ Poids 82 % |
| 5 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 224 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 643 845 $ Poids 82 % |
| 6 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 623 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −47 131 $ | 461 968 $ Poids 81 % |
| 7 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 245 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 483 589 $ Poids 80 % |
| 8 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 702 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 524 973 $ Poids 79 % |
| 9 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 273 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 420 $ Poids 78 % |
| 10 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 676 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 427 374 $ Poids 77 % |
| 11 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 123 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 952 $ · Ajust. âge −2 366 $ | 505 786 $ Poids 76 % |
| 12 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 672 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 385 103 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.