1238 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 94,2 m² · constr. 2006 · terrain 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358915358110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364394
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027358915358110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 179 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +4 732 $ | 494 602 $ Poids 92 % |
| 2 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 106 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 617 046 $ Poids 92 % |
| 3 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 357 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 528 803 $ Poids 91 % |
| 4 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 546 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 539 272 $ Poids 87 % |
| 5 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 584 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 515 352 $ Poids 84 % |
| 6 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 330 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 889 $ Poids 82 % |
| 7 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 511 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +3 742 $ | 62 091 $ Poids 78 % |
| 8 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 411 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 272 392 $ Poids 76 % |
| 9 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 634 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +33 355 $ | 535 581 $ Poids 75 % |
| 10 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 595 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 442 985 $ Poids 71 % |
| 11 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 565 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge −39 689 $ | 453 191 $ Poids 71 % |
| 12 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 183 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 474 960 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.