1234 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 128,8 m² · constr. 2006 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358915499510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364393
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027358915499510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 184 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 531 470 $ Poids 97 % |
| 2 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 167 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 698 521 $ Poids 92 % |
| 3 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 251 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 613 170 $ Poids 91 % |
| 4 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 468 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 661 791 $ Poids 90 % |
| 5 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 487 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 712 821 $ Poids 87 % |
| 6 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 324 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −8 247 $ | 527 582 $ Poids 85 % |
| 7 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 686 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 796 370 $ Poids 78 % |
| 8 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 548 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 541 552 $ Poids 77 % |
| 9 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 735 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 643 701 $ Poids 76 % |
| 10 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 370 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 435 287 $ Poids 74 % |
| 11 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 87 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 549 480 $ Poids 72 % |
| 12 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 443 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 481 728 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.