1266 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 118,8 m² · constr. 2004 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358915580910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354290
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027358915580910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 311 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 582 212 $ Poids 95 % |
| 2 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 395 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 412 140 $ Poids 90 % |
| 3 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 437 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 455 673 $ Poids 87 % |
| 4 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 177 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 504 118 $ Poids 85 % |
| 5 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 607 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 512 550 $ Poids 84 % |
| 6 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 551 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 628 625 $ Poids 82 % |
| 7 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 356 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 533 097 $ Poids 80 % |
| 8 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 79 % |
| 9 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 607 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 559 734 $ Poids 79 % |
| 10 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 428 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −38 108 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 679 307 $ Poids 72 % |
| 11 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 693 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 505 028 $ Poids 71 % |
| 12 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 122 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 690 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.