1239 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 110,3 m² · constr. 2007 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358916031310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364376
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027358916031310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 319 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 402 499 $ Poids 94 % |
| 2 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 402 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 444 829 $ Poids 91 % |
| 3 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 197 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 570 045 $ Poids 85 % |
| 4 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 288 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 521 611 $ Poids 84 % |
| 5 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 283 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 682 152 $ Poids 82 % |
| 6 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 566 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −37 208 $ | 494 072 $ Poids 80 % |
| 7 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 571 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 500 894 $ Poids 80 % |
| 8 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 556 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 548 165 $ Poids 79 % |
| 9 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 647 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 482 538 $ Poids 78 % |
| 10 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 382 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 445 616 $ Poids 78 % |
| 11 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 382 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 509 134 $ Poids 77 % |
| 12 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 157 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 514 838 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.