1235 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 140 m² · constr. 2007 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358916162610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364377
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027358916162610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 278 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −5 498 $ | 552 418 $ Poids 96 % |
| 2 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 177 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 730 950 $ Poids 94 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 173 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 558 620 $ Poids 88 % |
| 4 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 533 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 745 985 $ Poids 84 % |
| 5 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 632 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 812 091 $ Poids 83 % |
| 6 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 222 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 553 534 $ Poids 82 % |
| 7 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 312 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 96 032 $ Poids 82 % |
| 8 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 622 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 718 593 $ Poids 81 % |
| 9 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 426 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 694 797 $ Poids 79 % |
| 10 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 700 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 672 562 $ Poids 79 % |
| 11 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 684 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +5 002 $ | 115 050 $ Poids 78 % |
| 12 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 206 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 130 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 644 110 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.