1231 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 146,6 m² · constr. 2007 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358916293810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364378
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027358916293810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 279 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −5 498 $ | 565 433 $ Poids 92 % |
| 2 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 193 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 747 998 $ Poids 87 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 612 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 734 139 $ Poids 84 % |
| 4 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 616 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 830 206 $ Poids 83 % |
| 5 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 672 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 002 $ | 117 552 $ Poids 81 % |
| 6 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 239 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 566 043 $ Poids 81 % |
| 7 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 329 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 98 202 $ Poids 80 % |
| 8 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 190 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +37 597 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 572 964 $ Poids 77 % |
| 9 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 531 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +35 462 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 763 452 $ Poids 76 % |
| 10 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 417 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 598 110 $ Poids 75 % |
| 11 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 689 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 687 741 $ Poids 73 % |
| 12 | 1160, rue des Cariatides, Québec 2025-07-15 · 342 m · Vendu 540 000 $ (3 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 548 719 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.