1227 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 74 m² · constr. 2007 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358916415010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364379
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027358916415010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 398 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +5 832 $ | 95 129 $ Poids 93 % |
| 2 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 354 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 472 006 $ Poids 92 % |
| 3 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 351 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 454 777 $ Poids 92 % |
| 4 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 325 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −20 385 $ | 446 575 $ Poids 91 % |
| 5 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 436 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 400 742 $ Poids 91 % |
| 6 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 301 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 461 155 $ Poids 91 % |
| 7 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 249 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 481 550 $ Poids 90 % |
| 8 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 540 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 390 092 $ Poids 86 % |
| 9 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 379 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 339 122 $ Poids 85 % |
| 10 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 570 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 479 $ Poids 81 % |
| 11 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 470 m · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 437 $ Poids 79 % |
| 12 | 1266, rue du Cachemire, Québec 2025-10-01 · 296 m · Vendu 479 000 $ (6 361 $/m²) 75,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 550 385 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.