1226 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 92,3 m² · constr. 2006 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358916721710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364391
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027358916721710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 227 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +4 732 $ | 489 493 $ Poids 94 % |
| 2 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 136 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 611 344 $ Poids 91 % |
| 3 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 325 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 523 724 $ Poids 88 % |
| 4 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 499 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 533 447 $ Poids 88 % |
| 5 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 341 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 840 $ Poids 86 % |
| 6 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 582 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 510 631 $ Poids 81 % |
| 7 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 583 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +33 355 $ | 530 378 $ Poids 80 % |
| 8 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 504 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +3 742 $ | 61 549 $ Poids 78 % |
| 9 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 422 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 270 026 $ Poids 77 % |
| 10 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 802 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 412 843 $ Poids 74 % |
| 11 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 772 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 569 338 $ Poids 72 % |
| 12 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 768 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +11 787 $ | 159 646 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.