1215 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 88,1 m² · constr. 2007 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358916808710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364382
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027358916808710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 295 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +7 098 $ | 480 567 $ Poids 96 % |
| 2 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 398 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 312 $ Poids 90 % |
| 3 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 520 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +35 738 $ | 521 258 $ Poids 87 % |
| 4 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 206 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 601 540 $ Poids 86 % |
| 5 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 469 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −37 862 $ | 523 484 $ Poids 82 % |
| 6 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 393 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 367 269 $ Poids 81 % |
| 7 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 707 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 559 984 $ Poids 78 % |
| 8 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 334 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 515 122 $ Poids 76 % |
| 9 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 738 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +12 481 $ | 157 023 $ Poids 76 % |
| 10 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 480 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 264 796 $ Poids 76 % |
| 11 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 769 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 405 945 $ Poids 75 % |
| 12 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 792 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 044 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.