1231 Rue Colombo · Québec
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 135,1 m² · constr. 2010 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358917056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373269
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027358917056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 197 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 551 002 $ Poids 96 % |
| 2 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 306 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 728 794 $ Poids 93 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 277 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 556 401 $ Poids 92 % |
| 4 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 301 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 838 $ Poids 89 % |
| 5 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 563 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +49 640 $ | 670 600 $ Poids 87 % |
| 6 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 505 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 810 416 $ Poids 84 % |
| 7 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 636 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 743 593 $ Poids 82 % |
| 8 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 178 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 640 921 $ Poids 82 % |
| 9 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 485 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 717 325 $ Poids 81 % |
| 10 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 328 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 552 286 $ Poids 78 % |
| 11 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 382 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 95 816 $ Poids 77 % |
| 12 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 547 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +6 669 $ | 114 860 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.