1239 Rue Colombo · Québec
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 192,3 m² · constr. 2009 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358917328810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373267
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027358917328810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 477 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 753 050 $ Poids 90 % |
| 2 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 547 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 987 814 $ Poids 71 % |
| 3 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 400 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 014 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 658 736 $ Poids 68 % |
| 4 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 269 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 724 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 691 224 $ Poids 66 % |
| 5 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 409 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −36 576 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 798 075 $ Poids 59 % |
| 6 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 622 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +65 921 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 816 226 $ Poids 49 % |
| 7 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 374 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +47 899 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 843 055 $ Poids 47 % |
| 8 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 932 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 842 593 $ Poids 42 % |
| 9 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 412 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +76 391 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 804 212 $ Poids 36 % |
| 10 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 782 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 614 265 $ Poids 35 % |
| 11 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 803 813 $ Poids 35 % |
| 12 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +44 016 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 599 157 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.