1164 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 113,6 m² · constr. 2015 · terrain 221 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358917898730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404116
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027358917898730010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 444 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 425 809 $ Poids 91 % |
| 2 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 395 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 530 760 $ Poids 91 % |
| 3 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 264 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 602 354 $ Poids 91 % |
| 4 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 564 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 471 080 $ Poids 86 % |
| 5 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 429 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 549 349 $ Poids 81 % |
| 6 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 387 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −17 364 $ | 521 788 $ Poids 81 % |
| 7 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 338 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 109 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 651 591 $ Poids 78 % |
| 8 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 275 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 715 454 $ Poids 78 % |
| 9 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 696 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 576 943 $ Poids 76 % |
| 10 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 752 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 421 563 $ Poids 75 % |
| 11 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 347 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 468 174 $ Poids 74 % |
| 12 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 279 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 540 373 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.