1148 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 121,8 m² · constr. 2015 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358918562270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399905
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027358918562270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 244 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 622 803 $ Poids 97 % |
| 2 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 290 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 673 311 $ Poids 94 % |
| 3 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 407 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 550 007 $ Poids 91 % |
| 4 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 352 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 541 547 $ Poids 87 % |
| 5 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 430 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 441 288 $ Poids 85 % |
| 6 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 559 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 488 501 $ Poids 79 % |
| 7 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 461 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 260 $ Poids 79 % |
| 8 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 723 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +10 848 $ | 222 434 $ Poids 76 % |
| 9 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 313 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 556 939 $ Poids 75 % |
| 10 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 420 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 567 780 $ Poids 75 % |
| 11 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 374 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 387 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 711 939 $ Poids 75 % |
| 12 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 796 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 458 748 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.