1403 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 112,6 m² · constr. 2018 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358922068020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409100
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027358922068020010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 513 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 476 171 $ Poids 88 % |
| 2 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 540 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 430 326 $ Poids 87 % |
| 3 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 539 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 941 $ Poids 85 % |
| 4 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 460 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 514 246 $ Poids 82 % |
| 5 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 519 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 608 890 $ Poids 81 % |
| 6 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 495 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 554 721 $ Poids 79 % |
| 7 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 356 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 721 608 $ Poids 77 % |
| 8 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 688 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 582 596 $ Poids 76 % |
| 9 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 342 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 538 709 $ Poids 75 % |
| 10 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 639 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 484 073 $ Poids 74 % |
| 11 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 233 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 545 553 $ Poids 74 % |
| 12 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 783 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 536 708 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.