1407 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 119,1 m² · constr. 2011 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358922367610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272410
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027358922367610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 538 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 604 030 $ Poids 87 % |
| 2 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 544 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 473 145 $ Poids 83 % |
| 3 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 568 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 427 651 $ Poids 83 % |
| 4 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 347 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 524 440 $ Poids 83 % |
| 5 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 244 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 541 884 $ Poids 77 % |
| 6 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 511 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 431 643 $ Poids 76 % |
| 7 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 287 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −37 314 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 704 776 $ Poids 76 % |
| 8 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 773 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 532 610 $ Poids 76 % |
| 9 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 522 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 551 551 $ Poids 75 % |
| 10 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 484 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −34 325 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 787 374 $ Poids 74 % |
| 11 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 719 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 973 $ Poids 74 % |
| 12 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 843 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 520 824 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.