1415-1417 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 164,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358922637110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272414
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027358922637110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 802 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 282 $ Poids 75 % |
| 2 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 665 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 672 562 $ Poids 68 % |
| 3 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 859 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 684 442 $ Poids 63 % |
| 4 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 699 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −40 597 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 873 987 $ Poids 60 % |
| 5 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 962 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 472 210 $ Poids 58 % |
| 6 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 369 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 575 281 $ Poids 58 % |
| 7 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 292 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +74 133 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 960 $ Poids 57 % |
| 8 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 654 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +48 906 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 550 659 $ Poids 57 % |
| 9 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 490 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 99 805 $ Poids 56 % |
| 10 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 260 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +82 038 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 725 428 $ Poids 54 % |
| 11 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 967 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 876 292 $ Poids 51 % |
| 12 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 285 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 669 422 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.