1425 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 99,1 m² · constr. 1984 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358922897610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272416
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027358922897610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 369 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 484 151 $ Poids 93 % |
| 2 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 378 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 692 $ Poids 90 % |
| 3 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 232 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 570 151 $ Poids 85 % |
| 4 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 640 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 536 820 $ Poids 81 % |
| 5 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 470 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 346 167 $ Poids 80 % |
| 6 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 240 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 455 724 $ Poids 80 % |
| 7 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 557 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 331 $ Poids 79 % |
| 8 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 328 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 581 562 $ Poids 77 % |
| 9 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 725 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 163 $ Poids 76 % |
| 10 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 288 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 433 733 $ Poids 75 % |
| 11 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 423 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 167 $ Poids 74 % |
| 12 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 112 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 278 494 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.