1302 Rue Charmilles · Québec
Valeur estimée
840 500 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 212,9 m² · constr. 2004 · terrain 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358923495110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358699
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23027358923495110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 844 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 673 015 $ Poids 71 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 927 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 773 478 $ Poids 57 % |
| 3 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 856 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +25 568 $ | 815 022 $ Poids 56 % |
| 4 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 642 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +84 535 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 017 619 $ Poids 50 % |
| 5 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 863 204 $ Poids 34 % |
| 6 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 277 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 708 293 $ Poids 27 % |
| 7 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 790 020 $ Poids 26 % |
| 8 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 386 $ Poids 22 % |
| 9 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +43 754 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 775 523 $ Poids 22 % |
| 10 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 253 833 $ Poids 19 % |
| 11 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +60 430 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 957 933 $ Poids 18 % |
| 12 | 1425, rue Collin, Québec 2024-07-05 · 792 m · Vendu 592 500 $ (3 405 $/m²) 174 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 513 $ · Ajust. superficie +66 231 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 762 169 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.