1420 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 122,2 m² · constr. 1963 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358923751610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272415
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027358923751610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 351 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 497 457 $ Poids 88 % |
| 2 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 528 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 545 541 $ Poids 88 % |
| 3 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 250 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 614 279 $ Poids 84 % |
| 4 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 454 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 991 $ Poids 81 % |
| 5 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 577 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 401 478 $ Poids 79 % |
| 6 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 569 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 458 086 $ Poids 78 % |
| 7 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 270 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 354 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 473 $ Poids 78 % |
| 8 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 719 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 515 001 $ Poids 77 % |
| 9 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 221 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 347 $ Poids 77 % |
| 10 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 771 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 590 870 $ Poids 75 % |
| 11 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 815 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 113 $ Poids 72 % |
| 12 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 532 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 522 960 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.