1430-1432 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 184,7 m² · constr. 1942 · terrain 2 080,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358923914110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272420
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027358923914110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 630 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 926 661 $ Poids 72 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 947 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 058 $ Poids 66 % |
| 3 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 736 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 270 $ Poids 63 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 788 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +49 759 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 728 035 $ Poids 51 % |
| 5 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 494 789 $ Poids 44 % |
| 6 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 674 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +86 464 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 720 728 $ Poids 42 % |
| 7 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 843 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 729 948 $ Poids 41 % |
| 8 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 869 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 277 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 533 723 $ Poids 41 % |
| 9 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 880 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −49 566 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 668 206 $ Poids 37 % |
| 10 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 980 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +79 109 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 932 799 $ Poids 36 % |
| 11 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 846 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +60 784 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 686 685 $ Poids 34 % |
| 12 | 1282, rue du Colorado, Québec 2025-01-24 · 659 m · Vendu 610 000 $ (3 844 $/m²) 158,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +49 968 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 715 973 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.